„Inkubátorház műhely egységeinek bérbe adása”
A pályázatot kiíró szerv neve, székhelye: Kalocsa Város Önkormányzata
Képviseli: dr. Bagó Zoltán polgármester
6300 Kalocsa, Szent István király út 35.
Tel.: +36/78/601-303
e-mail: varos@kalocsa.hu
I. Általános információk
1. A pályázat tárgya: Kalocsa Város Önkormányzata a TOP-1.1.2-16-BK1-2017-00006 azonosító számú, Inkubátor-ház kialakítása Kalocsán elnevezésű, pályázat keretében a Kalocsa, 3506/56 helyrajzi számú, természetben Kalocsa, Paksi köz 13. A ép. szám alatti ingatlanon inkubátorházat valósított meg.
2. A pályázat célja, jellege: Az Önkormányzat egyfordulós, nyílt pályázatot hirdet (versenyeztetési eljárás) a tulajdonát ké-pező Kalocsa, 3506/56 helyrajzi szám, természetben Kalocsa, Paksi köz 13. A ép. szám alatt nyilvántartott, kivett telephely művelési ágú, 6494 m2 területű ingatlanon lévő összesen 1063,7 m2 hasznos alapterületű inkubátorházban kialakított 5 db (154-226 m2) műhely egységek bérlet útján történő hasznosítására.
3. Az ingatlanok bemutatása:
Cím: Kalocsa, Paksi köz 13. A ép. (3506/56 hrsz.)
Az inkubátorházban 6 db egység került kialakításra, melyből jelen pályázati felhívásban 5 egy-ség bérlete pályázható A egység 154,8 m2 C egység 218,5 m2 D egység 226 m2 E egység 154,8 m2 F egység 154,8 m2.
Az egységek külön-külön független használatúak. Mindegyik rész rendelkezik műhellyel, hozzá tartozó raktárral, saját mosdó-öltöző blokkal és a galérián kialakított teakonyhával, adminisztrá-ciós résszel. Minden egység saját udvari bejárattal rendelkezik. 4. A műhely egységeket az Önkormányzat külön-külön kívánja bérbe adni.
5. Bérleti díj összege, bérleti időszakra vonatkozó információk:
A bérleti jogviszony tervezett kezdete: 2026. november hó
A bérleti jogviszony időtartama: határozott idejű minimum 2 év, leteltét követően határozatlan idejűvé válik
Az Önkormányzat által meghatározott minimálisan ajánlható bérleti díj mértéke:
800,- Ft/m2 /hó + ÁFA
A bérleti jogviszony első 24 hónapjában Kiíró nem emeli a bérleti díjat, az azt követő évtől azonban a bérleti díj évente a KSH által kiadott fogyasztói árindex mértékével emelhető, min-den évben január 01. napjára visszamenőleges hatállyal, azzal a kikötéssel, hogy a bérleti díj emelkedésének a mértéke a 10 %-ot nem haladhatja meg évente.
Inkubációs szolgáltatások:
Kiíró a bérlet időszaka alatt az alábbi inkubációs szolgáltatásokat nyújtja térítésmentesen a betelepülő vállalkozások számára:
− portaszolgálat biztosítása a telephely főbejáratánál
− telephelyi térfigyelő kamerarendszer működtetése
− vagyonbiztosítás az épületre
− az udvar és az épület lapostetőjének, ereszcsatornáinak takarítása, terület fűnyírása, sí-kosság mentesítés, szükség esetén gyommentesítés
− csapadékvízelvezető hálózat működtetése, karbantartása, tisztítása
− gázkazánok karbantartása, javítása
− garázskapuk karbantartása, javítása
− vállalkozást érintő önkormányzati ügyekben, eljárásokban, ügyintézésben segítség-nyújtás,
− parkolási lehetőség a telephelyen.
Továbbá a betelepült vállalkozások Bérbeadó kalocsa.hu weboldalán/facebook oldalán való ingyenes/kedvezményes szereplése, az önkormányzat lehetőséget biztosít arra, hogy a hon-lapján az inkubátorházban működő vállalkozások bemutatkozzanak, magukat hirdessék.
II. A pályázat benyújtásának helye, határideje és módja
1. A pályázat benyújtásának helye:
Kalocsa Város Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési és Fejlesztési Osztály 6300 Kalocsa, Szent István király út 35.
2. A pályázat benyújtásának határideje: 2026. szeptember 14. 12:00 óra
A beadási határidőn túl beérkező pályázatokat a kiíró érdemi vizsgálat nélkül elutasítja.
3. A pályázat benyújtásának módja:
Az ajánlatokat írásban, zárt borítékban egy eredeti példányban kell benyújtani a jelen pályázat mellékletét képező „Pályázati adatlap” kitöltésével. Az ajánlatok benyújtása személyesen vagy postai úton (a benyújtási határidőig be kell érkeznie az ajánlatnak) a fenti címre lehetséges. A borítékon kérjük feltüntetni: „Inkubátorház műhely egységeinek bérbeadása. Határidő előtt fel-bontani tilos.”
4. Ajánlati kötöttség:
Az ajánlati kötöttség lejártának időpontja az ajánlattételi határidő lejártakor kezdődik és attól számított 120 napig tart.
5. Kiíró részéről a kapcsolattartó:
Boromisza Viktor (tel.: 78/601-301/114-es mellék, e-mail: varos@kalocsa.hu)
Arnold-Szita Orsolya (tel.: 78/601-301/119-es mellék, e-mail: arnold.orsolya@kalocsa.hu)
III. A pályázatok elbírálásával kapcsolatos információk
1. Bontás helye, módja, ideje:
Kalocsa Város Polgármesteri Hivatal 6300 Kalocsa, Szent István király út 35. I. emelet 33-as számú tárgyaló
2026. szeptember 14. 12 órakor
A pályázat bontása nyilvánosan történik, azon a pályázók, illetve meghatalmazottjaik (teljes ma-gánokiratba vagy közokiratba foglalt meghatalmazás birtokában) részt vehetnek. Bontáskor je-lenlévőkkel ismerteti a Kiíró a pályázók nevét, székhelyét és az ajánlat lényeges tartalmát. A bontásról jegyzőkönyv készül.
2. A pályázatok értékelése:
A pályázatok értékelésre Kalocsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének Gazda-sági és Fejlesztési Bizottsága jogosult.
3. Pályázati feltételek:
Olyan mikro-, kis- és középvállalkozások pályázhatnak, amelyek a betelepülés időpontjában in-duló vállalkozásnak minősülnek.
A kiíró az elbíráláskor az alábbiakat vizsgálja:
− pályázó tevékenysége vállalkozáshoz kapcsolódik-e,
− megfelel-e az „ipari vállalkozás”, „iparfejlesztési tevékenység” kategóriának,
− megfelel-e az „induló vállalkozás” definíciójának.
(Ipari vállalkozás, iparfejlesztési tevékenység:
A gazdasági tevékenységeket a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett gazdasági tevékeny-ségek egységes osztályozási rendszere (a továbbiakban: TEÁOR’08) szabályozza nemzetgazda-sági ágak szerint. A TEÁOR’08 osztályozás alapján a „B”-től „F”-ig terjedő nemzetgazdasági ágak ipari tevékenységnek tekinthetőek figyelemmel emellett arra, hogy a „C” Feldolgozóipar ponton belül az Élelmiszergyártás (10) és az Italgyártás (11) szakágazatokban megvalósítani kí-vánt fejlesztés nem irányulhat az Európai Unióról szóló Szerződés 1. számú mellékletében (An-nex I.) szereplő mezőgazdasági termékek elsődleges termelésével, feldolgozásával vagy forgal-mazásával kapcsolatos beruházásokra. Nem tekinthető kizártnak az a betelepülő, aki olyan fel-dolgozással kapcsolatos beruházást végez, melynek eredményeként a feldolgozott termék nem minősül mezőgazdasági terméknek.)
(Induló vállalkozásnak tekintendő az a Magyarországon székhellyel rendelkező, vagy az Európai Gazdasági Térség területén székhellyel és Magyarországon fiókteleppel rendelkező, kettős könyvvitelt vezető mikro-, kis- és középvállalkozás, amely legfeljebb öt éve került bejegyzésre.)
Jogi forma szerint: jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaság, amely -tőzsdén nem jegy-zett, – nem összefonódás útján jött létre, – még nem osztott fel nyereséget. Azon vállalkozás esetén, amely nem kerül hivatalos bejegyzésre, az öt éves periódus kezdete a gazdasági tevé-kenység megkezdésének az időpontja vagy a gazdasági tevékenységre vonatkozó adófizetés kezdő időpontja.
4. Bírálati szempontok:
Kiíró az érvényes pályázatok közül a megajánlott bérleti díj és a bérleti jogviszony időtartamá-nak szorzataként meghatározható várható bérleti díjbevétel mértéke, azaz a legmagasabb kal-kulált díjbevétel alapján hirdet nyertest.
Amennyiben több pályázónál azonos a díjbevétel mértéke vagy ha több pályázó ugyanazon egy-ségre nyújtott be pályázatot és a díjbevétel mértéke megegyezik, akkor a rangsor a pályázat be-érkezésének időpontja alapján kerül megállapításra. Ha egy pályázó több egységre adja be pá-lyázatát, akkor az általa megadott sorrendiség figyelembevételével kerül elbírálásra a pályázata.
Az értékelés során meg kell állapítani a pályázatok érvényességét vagy érvénytelenségét az ér-vénytelenségi ok pontos megjelölésével.
Érvényes a pályázat amennyiben az mind a tartalmi, mind a formai követelményeket figyelembe véve megfelel a pályázati kiírásnak.
Érvénytelen a pályázat, ha
− olyan pályázó nyújtotta be, aki nem jogosult a pályázaton részt venni,
− a kiírásban meghatározott benyújtási határidő lejárta után került benyújtásra,
− az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek,
− az ajánlati ár nem egyértelműen került meghatározásra.
5. Eredményhirdetés:
Kiíró legkésőbb az ajánlatok bontását követő 30 napon belül elbírálja, a nyertes pályázókat a döntést követő 15 napon belüli értesíti. Ha a pályázat nyertesével a szerződéskötés meghiúsulna,
vagy a szerződés megkötése után a nyertes a szerződésben foglaltakat nem teljesíti és ezért Kiíró a szerződéstől elállt, vagy a felek felbontották azt, úgy Kiíró – a pályázati eljárás hivatalos ered-ményét figyelembe véve – jogosult a pályázati eljárásban második legkedvezőbb érvényes aján-lattevővel szerződést kötni, vagy új pályázatot kiírni.
IV. Pályázat tartalma
A pályázó a jelen felhívás mellékletét képező pályázati adatlap kitöltésével nyújthatja be ajánlatát.
1. Pályázó nyilatkozatai az alábbiakról:
– Köteles írásban nyilatkozni az ajánlattételi felhívás, szerződéstervezet feltételeinek elfoga-dásáról. (nyilatkozat a pályázati adatlap része)
– Hozzájárul a személyes adatai kezeléséhez a pályázat értékeléséhez és a döntés meghoza-talához szükséges mértékben.
– Pályázó vállalja a 120 napos ajánlati kötöttséget.
– 30 napnál nem régebbi nyilatkozat arról, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. §-a alapján átlátható szervezetnek minősül, mely formanyomtatvány a pályázati kiírás mellékletét képezi.
– Pályázó nem áll felszámolás, csőd- vagy végelszámolási eljárás hatálya alatt és annak ve-szélye sem fenyeget.
6. Bérbe venni kívánt helyiség(ek) pontos megjelölése. A három azonos méretű (154,8 m2) A, E, F egység közül, ha nem kifejezetten egy adott egységre kerül benyújtásra ajánlat, hanem bármelyik egység megfelelő lehet, akkor a felolvasólapon prioritási sorrendben kér-nénk megjelölni a bérbe venni kívánt egységeket.
7. Bérlet időtartama: havi bérleti díj.
8. A helyiségben folytatni kívánt tevékenység megnevezése, rövid ismertetése.
Kötelezően csatolandó mellékletek:
1. Pályázati adatlap
2. 30 napnál nem régebbi a cég képviselője által hitelesített cégkivonat
3. Közjegyző vagy ügyvéd által hitelesített eredeti aláírási címpéldány
4. 30 napnál nem régebbi igazolás, hogy nincs lejárt adó- és vám tartozása vagy a köztarto-zásmentes adózói adatbázisban történő szereplésről szóló igazolás
5. Dokumentumokkal történő igazolása, hogy a kis- és középvállalkozásokról, fejlődésük tá-mogatásáról szóló 2004. évi XXXIV. törvény alapján mikro-, vagy kis- vagy középvállal-kozásnak minősül.
Egyéb információk:
• Az ajánlat megadásához szükséges további, műszaki tartalmat érintő információk Ajánlat-kérőnél az ajánlattételi időtartam alatt Ajánlattevő rendelkezésére állnak.
• A bérleti díj a rezsiköltséget nem tartalmazza.
• Az ingatlanok igény szerint a Kiíróval egyeztetett időpontban a helyszínen megtekinthe-tőek.
• Kiíró fenntartja magának azt a jogot, hogy a pályázati eljárást akár indokolás nélkül is eredménytelenné nyilváníthassa.
• Kiíró felhívja a figyelmet, hogy a bérleti szerződés megkötéséhez az Irányító Hatóság jó-váhagyása szükséges.
• Kiíró felhívja a figyelmet, hogy pályázó a bérleti jog megszerzéséért óvadék fizetésére kö-telezett Kalocsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bér-letéről szóló 11/2006. (VI.22.) számú rendelet 33. § (1) bekezdés alapján. Ennek mértéke a bérleti díj havi összegének 1,5 szerese, mely Kalocsa Város Önkormányzat Gazdasági és Fejlesztési Bizottsága 18/2025. GFB határozata alapján került megállapításra.
• A bérleményben a tevékenység végzéséhez szükséges – alapvető szerkezeti változásokat nem érintő – átalakítás csak a Kiíró előzetes írásos engedélyével végezhető.
• A bérleményben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek beszer-zése a betelepülő vállalkozás feladata és költsége.
• Betelepülő vállalkozásnak egyedi hulladékszállítási szerződést kell kötnie a szolgáltatóval.
• Az épület vagyon és felelősségbiztosítását a bérleti díj magába foglalja, azonban a betele-pülő vállalkozás bérleményben elhelyezett vagyontárgyai biztosításáról, illetve az általa végzett tevékenység felelősségbiztosításáról maga köteles gondoskodni.
Kalocsa, 2026. augusztus 12.
Mellékletek:
− 1. sz. melléklet Pályázati adatlap
− 2. sz. melléklet Nyilatkozat
− 3. sz. melléklet Átláthatósági nyilatkozat
− 4. sz. melléklet Bérleti szerződés
− 5. sz. melléklet Helyszínrajz
− 6. sz. melléklet Földszinti alaprajz
− 7. sz. melléklet Emeleti alaprajz
− 8. sz. melléklet Műszaki leírás
− 9. sz. melléklet Fotódokumentáció az egységekről
1.sz.melléklet_Pályázati adatlap
3.sz.melléklet_Átláthatósági nyilatkozat
4.sz.melléklet_Bérleti szerződés tervezet
6. sz. melléklet_földszinti alaprajz
7. sz. melléklet_emeleti alaprajz
8.sz. melléklet_Műszaki leírás
